Изменения в порядке получения имущественного вычета по расходам на приобретение жилья

Федеральным законом от 23.07.13 г. № 212-ФЗ установ­лено право налогоплательщи­ков заявлять с 1 января 2014 го­да имущественный вычет по расходам на приобретение жилья по нескольким объектам недвижимости в общей сумме 2 млн руб. До этого такой вычет можно было получить только по одному объекту недвижи­мости. При этом с 2014 года ограничен вычет в отноше­нии процентов по ипотеке.

С 1 января 2014 года действует положение, согласно которому на­логоплательщик, не использовав­ший всю сумму вычета (2 млн руб.) при приобретении либо строитель­стве одного объекта недвижимос­ти, вправе получить остаток вычета при покупке (строительстве) дру­гого жилого объекта. То есть с это­го года воспользоваться имущест­венным вычетом по НДФЛ при по­купке недвижимости можно будет не один раз, а несколько, но в пре­делах прежней максимальной сум­мы вычета - 2 млн руб. (с этой сум­мы можно будет вернуть НДФЛ 13%).

Кроме того, с этого года имущес­твенный вычет может быть предо­ставлен несколькими работодате­лями одновременно. Раньше по­лучить вычет можно было лишь у одного из них по выбору самого работника.

С 2014 года законодатель огра­ничил вычет в отношении процен­тов по ипотеке. Имущественный вычет по расходам на погашение процентов по целевым займам, как и ранее, будет предоставляться только по одному объекту недви­жимости, однако его размер огра­ничивается суммой 3 млн руб. Ес­ли ранее НДФЛ можно было воз­вращать каждый год со всей сум­мы процентов, уплаченных банку, то с этого года максимумальная сумма вычета за весь период ипо­теки составит 3 млн руб. Но на до­говоры, заключенные до 2014 го­да, это ограничение действовать не будет.

Закон № 212-ФЗ вступает в си­лу с 01.01.14 г. и распространяет­ся на правоотношения, возникшие после дня его вступления в силу (ст. 2 Закона № 212-ФЗ). Под пра­воотношениями по предоставле­нию имущественного налогово­го вычета в данном случае нужно понимать возникновение права налогоплательщика на получение имущественного налогового вы­чета после вступления в силу Зако­на № 212-ФЗ, то есть после 1 янва­ря 2014 года.

При этом право на имуществен­ный налоговый вычет у налогоп­лательщиков возникает в момент соблюдения всех условий его полу­чения, определенных положения­ми статьи 220 НК РФ. В этой связи имущественный налоговый вычет в порядке, предусмотренном Зако­ном № 212-ФЗ, может быть предо­ставлен при соблюдении двух обя­зательных условий:


    налогоплательщик ранее не получал имущественный нало­говый вычет;
    документы, подтверждающие возникновение права собствен­ности на объект (либо акт о пе­редаче - при приобретении прав на объект долевого строительс­тва), должны быть оформлены пос­ле 1 января 2014 года.


Как получить имущественный вычет


    Заполняем налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).2
    Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.


3 3.  Подготавливаем копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно:


    при строительстве или приобретении жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
    при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
    при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нём) – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нём и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нём;
    при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.


4 Подготавливаем копии платёжных документов:


    подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
    свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).
    5 При приобретении имущества в общую совместную собственность подготавливаем:



    копию свидетельства о браке;
    письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.
    6* Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.


   Вся информация об имущественных, социальных налоговых вычетах , адрес, телефоны, а также точное время работы инспекции  размещена на официальном сайте ФНС России   www.nalog.ru .

 

ИФНС России по Калининскому району г.Новосибирска